Die Simon Property Group (NYSE:SPG) hat ihre Quartalszahlen für das erste Quartal veröffentlicht, die sowohl Einnahmen als auch Erträge gegenüber dem Vorjahr steigern konnten. Dies hat das Unternehmen dazu veranlasst, seine Jahresprognose zu verbessern. Zudem erhöhte der Vorstand die quartalsweise Aktiendividende auf $1.85, ein Anstieg gegenüber der vorherigen Dividende von $1.80 (+2,77%).
Aufwärtskorrigierte Prognose für 2023
Simon Property hat seine Prognose für den FFO pro Aktie für 2023 auf $11.80-$11.95 erhöht, gegenüber der vorherigen Prognose von $11.70-$11.95. Der Konsens liegt bei $11.93. Nach Bekanntgabe der Quartalszahlen legte die SPG-Aktie im nachbörslichen Handel am Dienstag um 0,2% zu.
Vergleich der Quartalszahlen
Im ersten Quartal lag der vergleichbare FFO pro Aktie bei $2.74, was hinter dem Konsens von $2.81 zurückbleibt. Dies ist ein Rückgang gegenüber den $3.15 im vierten Quartal 2022, aber eine Steigerung gegenüber den $2.70 im ersten Quartal 2022.
Die Belegung in US-Einkaufszentren und Premium-Outlets lag zum 31. März 2023 bei 94,4% gegenüber 94,9% zum 31. Dezember 2022 und 93,3% zum 31. März 2022.
Die Basis-Mindestmiete pro Quadratfuß betrug zum 31. März $55.84 gegenüber $55.13 zum 31. Dezember.
Das inländische Netto-Betriebsergebnis der Immobilien stieg um 4,0% gegenüber dem Vorjahr und das Portfolio-NOI erhöhte sich um 3,9%.
Der Umsatz im ersten Quartal lag bei $1.25B, im Vergleich zum Konsens von $1.27B. Dies ist ein Rückgang gegenüber den $1.40B im vorherigen Quartal, aber eine Steigerung gegenüber den $1.21B im Vorjahresquartal.
Die gesamten Betriebskosten im ersten Quartal betrugen $688.1M, ein Rückgang gegenüber den $715.7M im vierten Quartal 2022, aber eine Steigerung gegenüber den $675.5M im ersten Quartal 2022.
Positives und Negatives der Quartalszahlen ?
Positiv ist sicherlich das Wachstum des Unternehmens, das sich in den gestiegenen Einnahmen und Erträgen im Vergleich zum Vorjahr widerspiegelt. Auch die erhöhte Jahresprognose und die Anhebung der Dividende sind ein Zeichen für das Vertrauen des Unternehmens in seine Zukunftsaussichten. Die Steigerung der Basis-Mindestmiete pro Quadratfuß und des inländischen Betriebsergebnisses der Immobilien sind ebenfalls erfreulich.
Einige Schwachstellen sind jedoch nicht zu übersehen. Der Rückgang des FFO pro Aktie im Vergleich zum vorherigen Quartal zeigt, dass das Unternehmen trotz seines Wachstums mit Herausforderungen konfrontiert ist. Auch der leichte Rückgang der Belegungsrate könnte auf potenzielle Schwierigkeiten in der Zukunft hindeuten. Zudem lag der Umsatz unter den Erwartungen des Konsens und die Betriebskosten sind im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen.
Insgesamt lässt sich sagen, dass die Simon Property Group solide Quartalszahlen präsentiert hat, die auf ein gesundes Wachstum hindeuten. Dennoch gibt es Bereiche, in denen Verbesserungen notwendig sind, um das volle Potenzial des Unternehmens zu entfalten.
Tabelle der Quartalszahlen
| Werte | Q1 2023 | Q4 2022 | Q1 2022 |
|---|---|---|---|
| FFO pro Aktie | $2.74 | $3.15 | $2.70 |
| Belegungsrate | 94.4% | 94.9% | 93.3% |
| Basis-Mindestmiete pro Quadratfuß | $55.84 | $55.13 | – |
| Betriebsergebnis der Immobilien | +4.0% Y/Y | – | – |
| Umsatz | $1.25B | $1.40B | $1.21B |
| Betriebskosten | $688.1M | $715.7M | $675.5M |
Unternehmensprofil ?
Die Simon Property Group ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf Einkaufszentren spezialisiert hat. Sie ist das größte öffentlich gehandelte Einzelhandelsunternehmen in den USA und besitzt, betreibt oder hat ein Interesse an rund 200 regionalen Einkaufszentren, Premium-Outlets und Shoppingzentren in Nordamerika und Asien.